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對於內灣數碼天空山景,該如何形容如此美景及設計出發點?

 

 

 

~峰巒出沒,雲霧顯晦,不裝巧趣,皆得天真。嵐色鬱蒼,枝幹勁挺,咸有生意。

 

 

 

北宋。米芾

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施工過程總合照片。

 

 

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~像個自體飽足圓熟、不願與世事相互干擾的修者,閉目自觀的靜坐在山野林溪裡,本體清晰也異質,卻因並不去干預外事外物,而與環境達成一種共存的和諧性~

 




木結構樣式                                                                         

 

鳳林民居多依山而居,並配合當地高山綿延的特性,本設計以左右不對等斷面樣式創造出如同山型的豐富變化。

 

分層分色                                                                           

 

當地景觀為山、林、土、石等等之組合;故設計採分層分色,自然可融入當地景觀,而不顯突兀,彷彿自地上自然生成。

 

 

 

配置之轉化                                                                         

 

建築物採I型配置,個別樓層配合建築法規及在地文化、農利會規範等等的影響,將多餘之建築量體稜角去除,以最佳之空間配置概念及最適切之法規依據,營造出最佳設計空間。

 

 

 

型之轉化                                                                           

 

垂直樓梯動線在建築物配置的中心主軸,配以大面積採光取景,讓人體驗如同居住於森林般,營造出與環境共生、融合一體之氛圍。

 

 

 

現代住宅風格之融入                                                                 

 

巧妙地將現代極間建築風格(水平及垂直構件)元素,和本土傳統建築元素(木造結構),以大面積承重牆穿透屋內、區隔鄰巷(前部)與水田風景(後部)以營造不同時節的採光及光影變化效果,創造出全新的農舍式樣。

 

 

 

綠建築手法之導入                                                              

 

導入太陽能熱水器、自然採光室內燈源、雨水回收系統及遮陽板的設計,達到有效利用自然資源並節約能源,避免耗能的綠建築設計目標。   

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處理建築單體與外在關係時,觀念與手法上很重要的一個因子,是以人為中心所能感知到的事件。建築不再是固定形貌風格的實體答案供應者,而必須是可以隨時轉換、包容不同時間所發生異質事件的容器;建築內外不斷延續發生著的事件,反向的成為建築的全新定義者,事件與事件交錯時模糊不明確的個性,引發我們對建築與空間曖昧性格的無限想像。

 

 

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老屋拉皮拉抬身價 容易多了


2012/03/31


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
近期文林苑事件,再度凸顯都更整合的高困難度,房仲業者表示,其實都更除了一般知道的拆除重建外,還有整建及維護,也就是所謂拉皮及內部整修。擁有老房子的民眾,透過拉皮也能讓房子更適宜居住,而且能增值。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,一般來說,最具增值價值的做法,當然是整合更多的土地,然後將建物全部打掉重建,過去的例子,如此改建後,參與都更的民眾除了有全新房子外,即便分回坪數一樣,總價值也可能翻倍。

不過這種方式,涉及到太多人相關權利的問題,而目前多數國人仍多認為都更是「最後簽,分最多」,因此整合往往曠日費時,非常不容易。

房屋翻修較省事 能漲3至4成

整建拉皮就容易多了,由於只是對現有的建築物進行內部設施的更新,或是外表的修復,不涉及產權,不用搬家,對生活的衝擊較小,整合起來也較容易,通常拉皮後房子也會增值,特別是電梯住宅及獨棟別墅,包括六七樓的華廈,增值幅度則看地段,有些翻修後也可上漲3~4成。

頂樓加蓋 都更很難談

徐佳馨表示,儘管都更整合困難重重,但還是有一些民眾看好都更改建的利益,購買市區老公寓等待都更。如果著眼於投資,除了要考慮地段和土地持份愈大愈好外,如果所投資的物件,一樓是店面而且生意很好,或者樓上都是頂樓加蓋,最好也避而遠之,因為通常這些屋主都非常難談,等待的時間往往漫長無期。

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聯絡窗口: 0955-69-39-89 大謙

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公寓五十萬  國宅四十五萬                                   

  
房價是不是太高了?許多人心中或許有這樣的疑問。平心而論,中正、大安、中山等區域的房子,包括大樓、公寓、國宅,新成屋、中古屋, 驗證了房價爬得高、漲得快的事實。或許您還不相信,真有這樣的行情!拿中正區三十年屋齡的公寓來講,十年前最高只有二十五至三十萬元的行情,目前已經來到七十八至九十萬元上下。條件稍好的沒有九十五萬元還真買不到。以靠近古亭捷運站的潮州街來說,五樓公寓的二樓,三十年屋齡,三十六坪、新裝潢,開價三千萬元,二十九坪開價二六五零萬元,每坪超過八十萬元,實在高的嚇人。再看看另一個例子,大安森林公園、台北市立圖書館總館旁邊的大安國宅,屋齡約三十年,三十坪,原始屋況,無裝潢,開價二四五零萬元,周邊的電梯大樓也都差不多這個行情,平均單價七十五萬元。

 

台北的房價飆高,係屬於全面性的,不分區域與產品。如何因應高房價的時代,確實需要一些智慧。所謂往者已矣,來者可追。空手想進場的人,到底是要聽各方評論的忠告,保守一點不要追高,還是接受建商的說法:「比起香港、上海、台北的房價仍然過低,有繼續上漲的空間。」恐怕需要冷靜思考一番,多多參酌經濟面、市場面現況,審慎評估一番,再謀定而後動,比較保險。

 

另一種選擇自地自建,不同建地或農地面積決定您的總成本控制,可貸八成至九成。

 

條件如下:

 

一、本所已有十數筆有大有小委任買賣土地,小的數十坪,大者二千多坪,皆位於已完成之快速道路與高速公路臨近台北區域,環境及風景皆佳;至台北市通車皆控制在四十分鍾內,上班、上學、購物、醫療協助等等均相當方便。

 

二、專業設計團隊,完全客製化、量身訂製的獨棟別墅住家空間。

 

三、合於建築法規,每筆建地均已有完整配套施工圖說,清楚分析您未來的生活機能、交通路線、空間需求及建坪、容積計算、建材使用等細項。

 

四、平均可建總地板面積為82坪。總造價相較於台北市、新北市的平均房價,是相當合算。

 

 

現在擁有一間屬於自已夢想的希望城堡,並不困難;而十年後的地價、施工成本和物價指數,就不見得能夠擁有如此自地自建的機會。

 

歡迎來電洽詢聯絡窗口,0955-69-39-89 大謙,歡迎預約參觀。

 

 

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斜屋頂樣式                                                                         

 

早期宜蘭客家族群多依山傍水而居,並配合宜蘭多山的特性,本設計以斜屋頂樣式創造出如同山型的豐富變化。

 

 

 

 

 

分層分色                                                                           

 

當地建築多加蓋違章且紊亂的配色;故設計採分層分色,自然可融入當地建築。

 

 

 

 

 

配置之轉化                                                                         

 

建築物採I型配置,個別樓層配合建築法規及在地文化、多雨環境等等的影響,將多餘之建築量體稜角去除,以最佳之空間配置概念及最適切之法規依據,營造出最佳設計空間。

 

 

 

 

 

型之轉化                                                                           

 

垂直樓梯動線在建築物配置的中心主軸,配以挑空及大面積採光取景,讓人體驗如同群樓般圍塑出採天光之氛圍。

 

 

 

 

 

現代住宅風格之融入                                                                 

 

巧妙地將現代極間建築風格(水平及垂直構件)元素,和本土傳統建築元素(紅磚、白牆、黑瓦),以大片採光及光影變化的效果,創造出全新的鄉村住宅風式樣。

 

 

 

8米x 8米x 3.5米模距化空間                                                        

 

材料達到模距化、精準化,損耗減至最低的目標。

 

 

 

 

 

居住空間之彈性組合                                                            

 

 三代同堂、退休夫婦及小家庭等不同家庭成員組成,可以有不同層數及房間數的多元組合變化。

 

 

 

 

 

可拆式斜屋頂設計                                                              

 

如家庭成員增加,可將斜屋頂局部拆除並水平增建,以擴充空間。

 

 

 

 

 

綠建築手法之導入                                                              

 

導入太陽能熱水器、自然採光室內燈源、雨水回收系統及遮陽板的設計,達到有效利用自然資源並節約能源,避免耗能的綠建築設計目標。            

 

 

 

 

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