老舊連棟透天厝單一棟房屋拆除改建,會不會因施工影響基礎結構造成鄰屋龜裂、傾斜,一直是改建戶和左右鄰居最大的擔心。
連棟舊透天厝重建,除了慎選具相關經驗建築師施工,監工單位精準嚴控流程與品質,此外更要講究拆屋工法以確保左右鄰舍的建築體完整無虞。

拆屋工法謹慎為之,才能確保鄰屋安全無虞。30年連棟透天厝單一棟舊屋的拆除重建,一整排連棟透天厝鋼筋都是綁一起的,如果其中有一棟要拆除,等於要把串起整排的筋脈從中間截斷,因此拆屋過程相當講究工法以確保鄰屋安全。

拆除前在樓板與原有樑柱之前先架上鋼骨結構,替代樑柱的支撐功能,鋼骨撐住結構之後再逐步將樓板及舊樑柱打掉,拆到接近連續壁時,以精密夾取式咬合機和人力手工拆除,以保留與鄰屋相連鋼筋的完整性和確保結構安全。

因新建築體屬單體結構,與鄰屋接合的新建牆面相對鞏固加厚。

建築體採用的地基常見為「連續基礎」和「筏式基礎」,現在極重視土壤液化區和防震的概念,因此「筏式基礎」廣被採用,筏式基礎屬大型基礎版結合地梁及地下室牆體,將建築物所有牆、柱各種載重部位分佈於地層基礎底面,增加建築體強度,若發生強震而導致土壤液化的現象,可有效分散震度減緩建築體的破壞,但相對「筏式基礎」的鋼筋用量多以及工法較為繁複,因此成本也比較昂貴。

結構體部分包含樑、柱配筋之箍筋、彎勾及接頭結構、鋼筋綁紮的施工規範必須確實。
鋼筋與模板的配合,基本厚度能使鋼筋與混凝土間充分發揮黏結作用,防止鋼筋生銹。接續下來混凝土灌漿的混凝土強度、靜置回填的天數等規畫,這些作業流程都必須依照結構技師所規畫的步驟、施工標準來操作,並且透過專業監工嚴格控管施工品質,才能確保改建後的新建築體堅若磐石。

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藏在輕質混凝土牆裡的魚缸~
產生的光影效果讓空間更為生動。

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各位好友們您好,

感謝過去的時間裡您對我們的肯定與協助,能得到您的信任和支持,是我們最寶貴的財富和最珍貴的禮物。

我們有了新的分處及會議中心,同時這也是督促我們能不斷進步的動力,我們定會銘記企業理念與創業精神、不斷努力繼續奮鬥 ,以更好的品質與更佳的服務態度來贏得您的掌聲,期待與您做更好的溝通、更完美的合作,與一直關心和支持我們的客戶們共同創造一個更美好的未來!

若需諮詢及服務,歡迎與我們聯絡!
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李永康建築師 敬上

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但是之後如果有增加其他的項目時
這第10項永遠是最後一項
室內禁菸及禁止使用業主衛浴設備
再好的設計規劃、再好的師傅、再好的板料,

都抵不過室內濃濃的二手煙味兒及尼古丁……

在當所有人都有抽菸習慣的時候,自律及管理就是一個相當重要的課題。

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老公寓拆改修後,就是一個溫暖、可愛的家

「家」究竟是甚麼樣概念?

對許多人來說,「家」是棟房子,就是每個月會從薪水裡扣除一筆貸款或房租的地方,但又不能沒有它。這樣令人又愛又恨的「空間」不叫家,頂多就是一個責任,或是一個可與「家人」遮風避雨、共同生活的空間。

對某些人來說,「家」是一個常常想要逃開的地方,因為那裡太過嘈雜紛亂激情、甚至是因太多關心而太過緊張。於是,開始被迫愛上流浪,成了獨行俠。「家」就成了一個你心裡有一絲記掛著、卻又回不去的矛盾地方。

但還有一種特殊狀況:「家」其實很好,很自在,也沒什麼緊張,生活剛剛好過得還可以。但,你就是可以在某些情況、某些不知為何存在的日子裡,想要沈澱一下,找一個洞穴,躲進去,舔舔存在或不存在的傷口。或者,可以不再去想什麼該想或不該想的事情。於是這個洞穴成為你的「秘密基地」。在那裡,可以怡然自得地做著一直想做但心一直無法定下來的事情,很舒服,很自在,沒有過多的打擾,只有自己跟自己誠實的對話。

所以「家」究竟是個怎樣的概念?只知道,你的心會拉著你,趁著風起,飛向一個再也不想流浪的地方。

「 大謙可以協助您設計心中完美的家。」
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生命很渺小,小到相遇都是「願」。

在每次相遇的時候,
總是讓自己,
在每一次塑造回憶的時刻,
幫忙記起您生活剪影的一即一切。

抹去舊有的、不成調的老派,
我們在這裡放了台時光機,
回到了所有的記憶與相遇前,
開始了新的生命。

引進山嵐、迎著清風,
又重新為心中空白的畫布填上最美的色彩 。

再次恭喜四季新居落成 !!

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《 HouseFun採訪》

在有限的成本內,我們利用鐵皮屋頂交疊的段落,改善採光、將陽光帶入室內,同時創造良好通風環境。
拋棄原先傳統鐵皮屋概念,轉化為光影錯落景致,並將陳舊瓦片及鐵皮更換為透明 PC 材質。
加上一、二樓之間以內梯取代舊有宿舍外梯,在樓上也能與一樓家人常常互動。

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賦予老舊住宅新生命,是一個任重道遠、卻又真正讓建築貼近生活的體現過程。

未來令人感到舒適、安心的住家空間,需要一套完整的“結構補強“及“外牆更新”、“管線更新”作業來修建您的幸福城堡。

大謙建築與榮承發工程共同示範了一種可貴的實踐。

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環抱建築的水泥框架,
在宜蘭市自然明亮的路口空間,
與自然映照的天光進行一場虛實之間的對話。

天光、老街、灰牆、人、樹影,
各以其子咨意靜默與透析沉穩之樣態,
共同譜寫空間新生命的豐富樂章。

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有數個50坪至100坪的小型嚴選建地可供選擇,每一塊地都經過了 審慎評估。整棟別墅規劃,從外觀到內部、全部可以由您自己做客變及設計。

「 以您買 “ 三房 ” 的準備,就能在新竹、成就您的 “ 三樓 “ 造理想電梯別墅住家。」
「 鄰近處有早市、黃昏市場、全聯、……。」
「 經嚴選的建地周遭,無工業區、無嫌惡設施、空氣清新、民風純樸、人文素養佳。」
「 每一塊地,距離新竹高鐵都只有15分鐘的車程。」
「 新竹高鐵抵達台北高鐵站僅32分鐘。」

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